Soziale Wohnraumförderung für Mietwohnungsmaßnahmen

Förderung bis zu 100 % der Gesamtkosten
Zinsgünstige Förderdarlehen und Zuschüsse

Förderung von Miet- und Genossenschaftswohnungen sowie Studentenwohnheimplätzen

Bei Fragen hilft
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Hinweis

Die Förderung für den Mietwohnungsbau wird aktuell umfassend weiterentwickelt und die Förderwirkung dabei deutlich verstärkt. Im April 2023 werden die neuen Bedingungen an dieser Stelle veröffentlicht. Im Beratungsgespräch informieren wir Sie bereits über die geplante neue Förderung.

Produktinformationen

Sie interessieren sich für die soziale Wohnraumförderung? Im Folgenden finden Sie Informationen zu verschiedenen Fördermöglichkeiten und Aspekten der sozialen Wohnraumförderung. Hier finden Sie eine Erklärung, was die soziale Wohnraumförderung ist und wie Sie die Mittel beantragen.

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Neubau oder Ersterwerb von Mietwohnungen (1. Förderweg und 2. Förderweg)

Zweck und Ziel der Förderung

Förderung von Miet- und Genossenschaftswohnungen sowie Studentenwohnheimplätzen

Der Schwerpunkt der Förderung liegt auf der Schaffung von Wohnraum für kinderreiche Familien, Alleinerziehende sowie für ältere Menschen, Schwerbehinderte und Wohnungsnotfälle.

Was wird gefördert?

Neubau, Ersterwerb, Ausbau, Erweiterung

Wo wird gefördert?

Im Land Schleswig-Holstein unter Beachtung von Kontingenten

Wer ist antragsberechtigt?

Natürliche und juristische Personen, deren Bonität gegeben ist, sowie Kommunen

Technische Fördervoraussetzungen

Angemessenheit der Kosten
Einhalten von Mindeststandards nach der Energieeinsparverordnung

Weg der Antragstellung

Nach Zustimmung der Kommune mit Bestätigung über den Bedarf und technischer Prüfung durch die ARGE//eV werden die Anträge direkt bei der IB.SH gestellt.

Antragsfristen

Vor der Förderzusage durch die IB.SH darf mit der baulichen Maßnahme nicht begonnen werden. Eine Genehmigung zum vorzeitigen Baubeginn ist auf Antrag möglich.

Art und Höhe der Förderung

Die Förderung erfolgt durch Baudarlehen, deren Höhe sich nach den angemessenen Gesamtkosten, der Lage des Objektes und renditerelevanten Komponenten des Investors richtet.

Neben dem Baudarlehen wird im 1. Förderweg ein Investitionszuschuss von bis zu 1.000 Euro je m² geförderter Wohnfläche gewährt.

Zweckbindung	Förderweg	Investitionszuschuss je m² geförderter Wohnfläche
35 Jahre	1. Förderweg	1.000 Euro
20 Jahre	1. Förderweg	250 Euro
35 Jahre	2. Förderweg	200 Euro

Voraussetzung zur Gewährung des Investitionszuschusses sind, dass Investoren keine Förderung vom Bund für effiziente Gebäude erhalten und die Antragstellung bis spätestens 31. Dezember 2022 erfolgt. Ansonsten reduziert sich der Investitionszuschuss.

Der Zuschuss und das Baudarlehen dürfen die förderfähigen Kosten und die maximale Förderhöhe nicht überschreiten. Der Zuschuss kann nur in Kombination mit dem Baudarlehen beantragt werden. Sofern der Förderrahmen nicht voll ausgeschöpft wird, richtet sich die Höhe des Zuschusses nach der Höhe des beantragten Baudarlehens.

Die Höhe des Eigenkapitals richtet sich nach der Wirtschaftlichkeit des Vorhabens. Eigenkapital kann in Form von Barmitteln, Eigenleistungen oder in Form eines bezahlten Grundstücks eingebracht werden.

Konditionen und Gebühren

Die Dauer der Zweckbindung beträgt 20 bzw. 35 Jahre.

Vereinbarung einer Miete von 5,80 EUR bis 6,25 EUR pro m2 mtl. (nach Regionalstufen) bzw. im 2. Förderweg 7,50 EUR oder 8,00 EUR pro m2 mtl. (nach Regionalstufen) je für die Dauer von 4 Jahren ab Bezugsfertigkeit. Erhöhung der Nutzungsentgelte ab dem 5. Jahr nach Bezugsfertigkeit bis zu 6,00 Prozent alle drei Jahre bis zum Ende der Zweckbindung zulässig.

Bei Zweckbindung von 35 Jahren (1. Förderweg):
0 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle 5 Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 36. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5 % verzinst.

Bei Zweckbindung von 20 Jahren (1. Förderweg):
0 % Zinsen bis zum Ende des 10. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 11. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle 5 Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5 % verzinst.

Bei Zweckbindung von 35 Jahren (2. Förderweg):
0 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle 5 Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 36. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5 % verzinst.

Bei Zweckbindung von 20 Jahren (2. Förderweg):
0 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit. Ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5% verzinst.

0,5 % Verwaltungskosten (laufend)
1,5 % Tilgung zzgl. ersparter Zinsen
1,5 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

Bei Ausbau und Erweiterung gelten andere Konditionen. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Auszahlungsmodalitäten

Die Auszahlung erfolgt grundsätzlich nach Baufortschritt und Vorliegen weiterer vertraglich vereinbarter Auszahlungsvoraussetzungen in drei Raten (30% bei Baubeginn, 50 % bei Rohbaufertigstellung und 20% bei Bezugsfertigkeit).

Der ermittelte Investitionszuschuss wird grundsätzlich in einer Summe mit der ersten Darlehensrate ausgezahlt.

Kombinierbarkeit

Zinsverbilligte Kreditmittel der KfW können kumulativ eingesetzt werden, wobei die Gesamtfinanzierungssumme der Förderungen (inkl. der erforderlichen Eigenbeteiligung) die Gesamtkosten nicht übersteigen darf.

Die Förderquote aus Zuschüssen und Tilgungszuschüssen aus öffentlichen Mitteln darf maximal 60 Prozent betragen.

Wohnraum für besondere Bedarfsgruppen

Zweck und Ziel der Förderung

Förderung von Mietwohnungen

Der Schwerpunkt der Förderung liegt auf der Schaffung von Wohnraum für Personen die aus unterschiedlichen Gründen besondere Schwierigkeiten haben, Zugang zum Wohnungsmarkt zu finden und deshalb wohnungslos oder von Wohnungslosigkeit bedroht sind.

Es unterstützt weiterhin den Housing-First-Ansatz, indem es eine Refinanzierungsmöglichkeit des Trägers über höhere Bewilligungsmieten zulässt.

Was wird gefördert?

Neubau, Erwerb, Sanierung, Umbau und Erweiterung

Wo wird gefördert?

Im Land Schleswig-Holstein unter Beachtung von Kontingenten

Wer ist antragsberechtigt?

Ämter und Gemeinden sowie natürliche und juristische Personen.

Technische Fördervoraussetzungen

Angemessenheit der Kosten
Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRL)
Förderrichtlinie zum Sonderprogramm „Wohnraum für besondere Bedarfsgruppen“

Die Wohnungen müssen nicht alle Baustandards der sozialen Wohnraumförderung erfüllen. Die Kosten bezogen auf den Gesamtaufwand sollen 3.500 Euro je m²/Wohnfläche nicht überschreiten.

Weg der Antragstellung

Nach Zustimmung der Kommune mit Bestätigung über den Bedarf, Vorlage eines Wohnkonzeptes und technischer Prüfung durch die ARGE//eV werden die Anträge direkt bei der IB.SH gestellt.

Antragsfristen

Vor der Förderzusage durch die IB.SH darf mit der baulichen Maßnahme nicht begonnen werden. Ein Kaufvertrag darf ebenfalls erst nach Förderzusage geschlossen werden. Eine Genehmigung zum vorzeitigen Baubeginn/Kaufvertragsabschluss ist auf Antrag möglich.

Art und Höhe der Förderung

Die Förderung kann bis zu 90 % der zuwendungsfähigen Gesamtkosten betragen. Sie setzt sich aus einem zinsverbilligtem Darlehen und einem Zuschuss zusammen, wobei der Zuschuss auf max. 25 % der zuwendungsfähigen Gesamtkosten begrenzt ist.

Der Erwerb einer Bestandsimmobilie kann mit 85 % der Kosten berücksichtigt werden, wobei diese aber nicht in die Berechnung der Zuschusshöhe einfließen.

Der Zuschuss und das Baudarlehen dürfen die förderfähigen Gesamtkosten und die maximale Förderhöhe nicht überschreiten. Der Zuschuss kann nur in Kombination mit dem Baudarlehen beantragt werden. Sofern der Förderrahmen nicht voll ausgeschöpft wird, richtet sich die Höhe des Zuschusses nach der beantragten Höhe des Baudarlehens.

Die Höhe des Eigenkapitals beträgt grundsätzlich mindestens 10 % der förderfähigen Gesamtkosten. Eigenkapital kann in Form Barmitteln, Eigenleistungen oder in Form eines bezahlten Baugrundstückes oder Gebäudes eingebracht werden.

Konditionen und Gebühren

Die Dauer der Zweckbindung beträgt 35 Jahre.

Vereinbarung einer Miete von max. 5,25 Euro bis 6,10 Euro pro m² mtl. (nach Regionalstufen) für die Dauer von 4 Jahren ab Bezugsfertigkeit.

Falls ergänzende wohnbegleitende Hilfen (Housing-First-Ansatz) vorgesehen sind, ist eine Miete von max. 8,00 Euro pro m² mtl. zulässig.

Erhöhung der Nutzungsentgelte ab dem 5. Jahr nach Bezugsfertigkeit bis zu 6 % alle drei Jahre bis zum Ende der Zweckbindung zulässig, soweit sie nicht zu einem Überschreiten der Angemessenheitsgrenzen für die Kosten der Unterkunft führen.

0 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle 5 Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 36. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,5 % verzinst.

0,5 % Verwaltungskosten (laufend)

1,5 % Tilgung zzgl. ersparter Zinsen (Mindestsatz). Die Tilgung richtet sich nach der wirtschaftlichen Nutzungsdauer des Objektes.

1,5 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

Auszahlungsmodalitäten

Die Auszahlung erfolgt grundsätzlich nach Baufortschritt und Vorliegen weiterer vertraglich vereinbarter Auszahlungsvoraussetzungen in drei Raten (30 % bei Baubeginn, 50 % bei Rohbaufertigstellung und 20 % bei Bezugsfertigkeit).

Der ermittelte Investitionszuschuss wird grundsätzlich in einer Summe mit der ersten Darlehensrate ausgezahlt.

Kombinierbarkeit

Neubau von Wohnheimplätzen für Studierende und Auszubildende

Zweck und Ziel der Förderung

Förderung von Wohnheimplätzen für Studierende und Auszubildende

Was wird gefördert?

Neubau

Wo wird gefördert?

Im Land Schleswig-Holstein unter Beachtung von Kontingenten

Wer ist antragsberechtigt?

Natürliche und juristische Personen, deren Bonität gegeben ist, sowie Kommunen

Technische Fördervoraussetzungen

Angemessenheit der Kosten
Einhalten von Mindeststandards nach der Energieeinsparverordnung
Wohnflächengrenze von 25 m² je Studentin/Student bzw. Auszubildende/Auszubildenden einschließlich anteiliger Gemeinschaftsfläche

Weg der Antragstellung

Nach Zustimmung der Kommune mit Bestätigung über den Bedarf und technischer Prüfung durch die ARGE//eV werden die Anträge direkt bei der IB.SH gestellt.

Antragsfristen

Vor der Förderzusage durch die IB.SH darf mit der baulichen Maßnahme nicht begonnen werden. Eine Genehmigung zum vorzeitigen Baubeginn ist auf Antrag möglich.

Art und Höhe der Förderung

Die Förderung erfolgt durch Darlehen und Zuschüsse. Förderfähig sind bis zu 85 % der angemessenen Kosten (ohne Möblierung).

Der Investitionszuschuss kann in Höhe von bis zu 1.000 Euro je m² geförderter Wohnfläche gewährt werden. Voraussetzungen zur Gewährung des Investitionszuschusses sind, dass Investoren keine Förderung vom Bund für effiziente Gebäude erhalten und die Antragstellung bis spätestens 31. Dezember 2022 erfolgt. Ansonsten reduziert sich der Investitionszuschuss.

Konditionen und Gebühren

Die Dauer der Zweckbindung beträgt 35 Jahre.

Vereinbarung einer Miete von max. 5,80 Euro bis 6,25 Euro pro m² mtl. (nach Regionalstufen).

Festlegung von Zuschlägen auf diese Miete von max. 7,00 Euro pro m² mtl. für Betriebskosten einschließlich Heizkosten, erhöhte Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie eine angemessene Möblierung.

Jährliche Erhöhung der Nutzungsentgelte ab dem 3. Jahr nach Bezugsfertigkeit bis zu 2 % bis zum Ende der Zweckbindung zulässig.

0,5 % Verwaltungskosten (laufend)
1,5 % Tilgung zzgl. ersparter Zinsen
1,5 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

Auszahlungsmodalitäten

Die Auszahlung erfolgt grundsätzlich nach Baufortschritt und Vorliegen weiterer vertraglich vereinbarter Auszahlungsvoraussetzungen in drei Raten (30 % bei Baubeginn, 50 % bei Rohbaufertigstellung und 20 % bei Bezugsfertigkeit).

Der ermittelte Investitionszuschuss wird grundsätzlich in einer Summe mit der ersten Darlehensrate ausgezahlt.

Kombinierbarkeit

Die Förderquote aus Zuschüssen und Tilgungszuschüssen aus öffentlichen Mitteln darf maximal 60 Prozent betragen.

Modernisierung/Sanierung

Zweck und Ziel der Förderung

Förderung von Miet- und Genossenschaftswohnungen sowie Studentenwohnheimplätzen

Was wird gefördert?

Sanierung, Modernisierung oder Teilmodernisierung sowie Ausbau von Dachgeschossen bzw. Aufstockung bestehender Gebäude

Wo wird gefördert?

Im Land Schleswig-Holstein unter Beachtung von Kontingenten

Wer ist antragsberechtigt?

Natürliche und juristische Personen, deren Bonität gegeben ist, sowie Kommunen

Technische Fördervoraussetzungen

Angemessenheit der Kosten
Einhalten von Mindeststandards nach der Energieeinsparverordnung

Weg der Antragstellung

Nach Zustimmung der Kommune mit Bestätigung über den Bedarf und technischer Prüfung durch die ARGE//eV werden die Anträge direkt bei der IB.SH gestellt.

Antragsfristen

Vor der Förderzusage durch die IB.SH darf mit der baulichen Maßnahme nicht begonnen werden. Eine Genehmigung zum vorzeitigen Baubeginn ist auf Antrag möglich.

Art und Höhe der Förderung

Die Förderung erfolgt durch Darlehen und Zuschüsse. Förderfähig sind bis zu 100% (1. Förderweg) / 60 Prozent (2. Förderweg) der angemessenen Kosten, höchstens jedoch:

Maßnahme	Höchstbetrag	davon als Zuschuss
Sanierung pro m² Wohnfläche	2.000 Euro	300 Euro
Modernisierung pro m² Wohnfläche	1.000 Euro	225 Euro
Teilmodernisierung pro m² Wohnfläche	500 Euro	150 Euro

Sofern durch Ausbau von Dachgeschossen oder Aufstockung bestehender Gebäude neuer Wohnraum geschaffen wird, gibt es keine pauschale Kostenhöchstgrenze. Der Zuschuss beträgt je nach energetischem Standard bis zu 1.000 Euro je m² neu geschaffener Wohnfläche. Der Zuschuss und das Baudarlehen dürfen die förderfähigen Kosten und die maximale Förderhöhe nicht überschreiten. Der Zuschuss kann nur in Kombination mit dem Baudarlehen beantragt werden. Sofern der Förderrahmen nicht voll ausgeschöpft wird, richtet sich die Höhe des Zuschusses nach der Höhe des beantragten Baudarlehens.

Voraussetzungen zur Gewährung des Investitionszuschusses von bis zu 1.000 Euro je m2 neu geschaffener Wohnfläche sind, dass Investoren keine Förderung vom Bund für effiziente Gebäude erhalten und die Antragstellung bis spätestens 31. Dezember 2022 erfolgt. Ansonsten reduziert sich der Investitionszuschuss.

Konditionen und Gebühren

Dauer der Zweckbindung: insgesamt 25 Jahre bei Sanierung, 15 Jahre bei Modernisierung bzw. 10 Jahre bei Teilmodernisierung

Vereinbarung einer Miete von max. EUR 5,80 bis 6,25 (1. Förderweg) und 7,50 oder 8,00 Euro (2. Förderweg) pro m² mtl. je nach Regionalstufen für die Dauer von 4 Jahren ab Bezugsfertigkeit. Erhöhung der Nutzungsentgelte ab dem 5. Jahr nach Bezugsfertigkeit bis zu 6,00 Prozent alle drei Jahre bis zum Ende der Zweckbindung zulässig.

0 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit beträgt der Zins für die Restlaufzeit entsprechend vertraglicher Vereinbarungen 2,5 %.

0,5 % Verwaltungskosten (laufend)
2 % Tilgung bei Sanierung bzw. 3 % Tilgung bei Modernisierung oder Teilmodernisierung zzgl. ersparter Zinsen
1,5 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

Auszahlungsmodalitäten

Kombinierbarkeit

Zinsverbilligte Kreditmittel der KfW können kumulativ eingesetzt werden, wobei die Gesamtfinanzierungssumme der Förderungen (incl. der erforderlichen Eigenbeteiligung) die Gesamtkosten nicht übersteigen darf.

Die Förderquote aus Zuschüssen und Tilgungszuschüssen aus öffentlichen Mitteln darf maximal 60 Prozent betragen.

Modernisierung/Sanierung von Wohnheimplätzen für Studierende und Auszubildende

Zweck und Ziel der Förderung

Förderung von Wohnheimplätzen für Studierende und Auszubildende

Was wird gefördert?

Sanierung, Modernisierung oder Teilmodernisierung sowie Ausbau von Dachgeschossen und Aufstockung bestehender Gebäude

Wo wird gefördert?

Im Land Schleswig-Holstein unter Beachtung von Kontingenten

Wer ist antragsberechtigt?

Natürliche und juristische Personen, deren Bonität gegeben ist, sowie Kommunen

Technische Fördervoraussetzungen

Angemessenheit der Kosten
Einhalten von Mindeststandards nach der Energieeinsparverordnung
Wohnflächengrenze von 25 m² je Studentin/Student bzw. Auszubildende/Auszubildenden einschließlich anteiliger Gemeinschaftsfläche

Weg der Antragstellung

Nach Zustimmung der Kommune mit Bestätigung über den Bedarf und technischer Prüfung durch die ARGE//eV werden die Anträge direkt bei der IB.SH gestellt.

Antragsfristen

Vor der Förderzusage durch die IB.SH darf mit der baulichen Maßnahme nicht begonnen werden. Eine Genehmigung zum vorzeitigen Baubeginn ist auf Antrag möglich.

Art und Höhe der Förderung

Die Förderung erfolgt durch Darlehen und Zuschüsse. Förderfähig sind bis zu 100 % der angemessenen Kosten (ohne Möblierung), höchstens jedoch:

Maßnahme	Höchstbetrag	davon als Zuschuss
Sanierung pro m² Wohnfläche	2.000 Euro	300 Euro
Modernisierung pro m² Wohnfläche	1.000 Euro	225 Euro
Teilmodernisierung pro m² Wohnfläche	500 Euro	150 Euro

Konditionen und Gebühren

Dauer der Zweckbindung: insgesamt 25 Jahre bei Sanierung, 15 Jahre bei Modernisierung bzw. 10 Jahre bei Teilmodernisierung.

Vereinbarung einer Miete von max. 5,80 Euro bis 6,25 Euro pro m2 mtl. (nach Regionalstufen).

Jährliche Erhöhung der Nutzungsentgelte ab dem 3. Jahr nach Bezugsfertigkeit bis zu 2 % bis zum Ende der Zweckbindung zulässig.

0 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit beträgt der Zins für die Restlaufzeit entsprechend vertraglicher Vereinbarungen 2,5 %.

0,5 % Verwaltungskosten (laufend)
2 % Tilgung bei Sanierung bzw. 3 % Tilgung bei Modernisierung oder Teilmodernisierung zzgl. ersparter Zinsen
1,5 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

Auszahlungsmodalitäten

Die Auszahlung erfolgt grundsätzlich nach Baufortschritt und Vorliegen weiterer vertraglich vereinbarter Auszahlungsvoraussetzungen in drei Raten (30 % bei Baubeginn, 50 % bei Rohbaufertigstellung und 20 % bei Bezugsfertigkeit).

Der ermittelte Investitionszuschuss wird grundsätzlich in einer Summe mit der ersten Darlehensrate ausgezahlt.

Kombinierbarkeit

Die Förderquote aus Zuschüssen und Tilgungszuschüssen aus öffentlichen Mitteln darf maximal 60 Prozent betragen.

Kooperationsvertrag

Zweck und Ziel des Kooperationsvertrages

Verbesserung der Wohnraumversorgung, des Wohnumfeldes und/oder des Wohnquartiers durch die Zusammenarbeit der Akteure, insbesondere im Rahmen integrierter Quartiersmaßnahmen
Steuerung der Wohnraumversorgung durch die Kommunen
Sicherung der Gesamtwirtschaftlichkeit eines Vorhabens
Interessenausgleich aller Beteiligten

Regelungen des Kooperationsvertrages

Vertrag zwischen Kommune, Wohnungsunternehmen und IB.SH
Flexibilisierung der Mietpreis- und Belegungsbindungen
Bildung eines Wohnflächenpools - unter Einbindung des Wohnungsbestandes des Wohnungsunternehmens - aus geförderten Wohnungen sowie angemessenen Ersatzwohnungen (Bewertung des Mietwertes und Bewertung der Angemessenheit durch die ARGE)
Übertragung der Zweckbindungen auf bisher ungebundene Wohnungen normalerweise im Verhältnis 1:1 (Ausgleich der Flächenbilanz)
Bewertung der Mietvor- und -nachteile zur Ermittlung der "Verfügungsmasse" für Quartiersmaßnahmen
In der Regel Realisierung von Mietvorteilen durch freie Vermietung geförderter Wohnungen
Nutzung dieser Mietvorteile für Umsetzung von sozialen und investiven Quartiersmaßnahmen (Ausgleichsmaßnahmen) nach dem Äquivalenzprinzip
Ausgleich auch durch zusätzliche Fläche an Ersatzwohnungen möglich (z. B. im Verhältnis 1:3)
Jährliche Bilanzierungsgespräche zwischen Kommune, Wohnungsunternehmen und IB.SH (Bericht über Flächen- und Wertebilanz, Evaluation der Ausgleichsmaßnahmen und ggf. Veränderungen)
Regelmäßige Überprüfung und ggf. Anpassung der Mietwerte (3-Jahres-Rhythmus) im Wohnflächenpool

Beispiele für Ausgleichsmaßnahmen

Quartiers- und Wohnumfeldmaßnahmen (z. B. Bau und Betrieb von Quartiershäusern, Sozialmanagement, regelmäßige Veranstaltungen)
Versorgung besonderer Zielgruppen mit Wohnraum
Energetische Modernisierungen in Ersatzwohnungen

Sie sollen der Stabilisierung der Wohnverhältnisse, überwiegend im betroffenen Wohnquartier, dienen.

Vorteile/Nutzen des Kooperationsvertrages

Wohnungsunternehmen:

Flexibilisierung bei der Vermietung
Wohnumfeldstabilisierung mit öffentlicher Beteiligung
Geringere Fluktuation und weniger Leerstand sowie Werterhalt/-steigerung
Höhere Förderung durch Flexibilisierung

Kommune:

Stabilisierung der Wohnquartiere durch Ausgleichsmaßnahmen
Soziale Durchmischung wird beeinflussbar
Beteiligung privater Eigentümer an öffentlichen Aufgaben im Quartier
Steuerung der Wohnraumversorgung

Land / IB.SH:

Effizienter Fördermitteleinsatz
Erhöhung des Fördernutzens durch Unterstützung von Quartiersmaßnahmen

Rechtliche Grundlagen

§ 6 SHWoFG Kooperationsvertrag
§ 10 SHWoFG Gegenleistungen
§ 14 SHWoFG Freistellung
Weitere Verfahrensregelungen in den VB-SHWoFG und der SHWoFG-DVO

Weiterführende Informationen

Hier stehen Ihnen die Arbeitshilfe zum Kooperationsvertrag und der Vortrag "Soziale Wohnraumförderung - Wirkungsweise eines Kooperationsvertrages" als PDF-Download zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie am Ende dieser Seite unter "Wichtige Downloads".

Erwerb von Zweckbindungen und Erwerb von Anwartschaften

Fördergegenstände und Förderungsvoraussetzungen

Beim Erwerb von Zweckbindungen oder Anwartschaften stellt die Investorin oder der Investor vorhandenen und ungebundenen Wohnraum für die Vermietung an Wohnberechtigte zur jeweiligen Fördermiete für mindestens 10 Jahre zur Verfügung. Sofern die Mietwohnung noch mit einem Haushalt belegt ist, der keinen Wohnberechtigungsschein besitzt, erwirbt das Land eine Anwartschaft auf die Zweckbindung. Sobald eine fehlbelegte Wohnung mit Anwartschaft frei wird, ist diese an einen Haushalt mit Wohnberechtigungsschein zu vermieten.

Bei dem zur Verfügung gestelltem Wohnraum muss es sich nicht um einen Neubau handeln. Der Energiekennwert für Heizung und Warmwasserbereitung muss kleiner 140 kWh/m²a sein und die Wohnungen müssen kontinuierlich instandgehalten worden sein. Der Standard aus Anlage 7 der Wohnraumförderungsrichtlinie bietet einen Orientierungsrahmen.

Als Gegenleistung für diesen Mietverzicht erhält die Investorin oder der Investor für die Dauer der Zweckbindung ein zinsvergünstigtes Förderdarlehen. Im Rahmen der Anwartschaft zahlt die Investorin oder der Investor einen Geldausgleich in Höhe der Mietdifferenz zwischen höchstzulässiger Miete (vgl. § 12 SHWoFG) und der Ist-Miete. Das Darlehen kann frei verwendet werden, z. B. für den Neubau, die Modernisierung bzw. Sanierungen von Wohnraum oder die Umschuldung von bestehenden Darlehen.

Grundsatz der Förderung

Schaue Sie hierzu auch das Video: Wohnraumförderung für Mietwohnungen - Der Erwerb von Zweckbindungen

Soziale Wohnraumförderung für kleine Genossenschaften

Zweck und Ziel der Förderung

Förderung von Genossenschaftswohnungen

Wer ist antragsberechtigt?

Die Förderung richtet sich an Baugemeinschaften, die unter Aufbringen von Eigenkapital und Selbsthilfeleistungen eine Genossenschaft gründen, um ein Wohngebäude zur gemeinsamen Selbstnutzung in Schleswig-Holstein zu errichten. Das Gebäude soll dauerhaft nach den Prinzipien genossenschaftlichen Eigentums in verantwortender Mitbestimmung bewirtschaftet werden, so dass das Projekt zur sozialen Wohnungsversorgung und Nachbarschaftsbildung beiträgt.

Antragsberechtigt sind Baugemeinschaften, die eine in das Genossenschaftsregister eingetragene Wohnungsgenossenschaft gegründet haben oder in Gründung sind. (Baugemeinschaftsmodell).

Wohnungsgenossenschaften sind auch dann antragsberechtigt, wenn sie im Auftrag einer Baugemeinschaft handeln und Träger der Fördermaßnahme sind (Kooperationsmodell). Dazu organisiert sich die Baugemeinschaft als juristische Person und sichert durch einen Vertrag oder eine Satzung Art und Umfang der Selbstbestimmungsrechte für das Wohnprojekt.
Alle Mitglieder der Baugemeinschaft müssen der antragstellenden Wohnungsbaugenossenschaft als Einzelmitglied und als Mitglied der aus der Wohngruppe heraus gegründeten juristischen Person beigetreten sein.

Was wird gefördert?

Errichtung von Genossenschaftswohnungen in Schleswig-Holstein:

Neubau
Erwerb
Modernisierung bzw. Sanierung

Eine Belegung der Genossenschaftswohnungen ist nicht nur durch Haushalte im Sinne von § 8 Abs. 5 SHWoFG, sondern auch durch Wohngemeinschaften möglich.

Höhe der Förderung

Die Förderung des Landes beträgt grundsätzlich bis zu 85 Prozent der angemessenen Gesamtkosten. Unter bestimmten Umständen kann die Förderung auf bis zu 90 Prozent der angemessenen Gesamtkosten aufgestockt werden. Zu den förderfähigen Gesamtkosten gehören auch anerkennungsfähige Kosten, die mit der Gründung der Wohnungsgenossenschaft im unmittelbaren Zusammenhang stehen.

Die Förderhöhe richtet sich zusätzlich nach renditerelevanten Komponenten. Die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Wohnprojektes muss aus sich heraus gegeben sein.

Genossenschaftliche Baugemeinschaften können zwischen der Förderung nach Nummer 1 bis 3 oder nach Nummer 9 der Finanzierungsrichtlinien wählen.

Art der Förderung

Die Förderung kleiner Genossenschaften nach Nummer 9 der Finanzierungsrichtlinien erfolgt in drei Fallgruppen.

Die Fallgruppe I ist für Wohnberechtigte, die die Einkommensgrenze nach § 8 Abs. 2 SHWoFG in Verbindung mit § 7 Abs. 2 SHWoFG DVO einhalten. Je nach Lage des Objektes (vier Regionalstufen) bemisst sich die Obergrenze der Höhe der Nutzungsentgelte.
Neben dem Baudarlehen wird ein Investitionszuschuss in Höhe bis zu 1.000 € je m² geförderter Wohnfläche der Fallgruppe I gewährt. Der Zuschuss und das Baudarlehen dürfen die förderfähigen Kosten und die maximale Förderhöhe nicht überschreiten. Der Zuschuss kann nur in Kombination mit dem Baudarlehen beantragt werden. Sofern der Förderrahmen nicht voll ausgeschöpft wird, richtet sich die Höhe des Zuschusses nach der Höhe des beantragten Baudarlehens.

In der Fallgruppe II gilt die Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 5 SHWoFG DVO. Dies entspricht einer Überschreitung von bis zu 20 Prozent im Vergleich zur Fallgruppe I.

Die Fallgruppe III ist speziell für die Regionalstufe IV. Die Wohnberechtigten liegen innerhalb der Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 7 SHWoFG DVO. Dies entspricht einer Überschreitung von bis zu 40 Prozent im Vergleich zur Fallgruppe I.

Kombinierbarkeit

Zinsverbilligte Kreditmittel der KfW können kumulativ eingesetzt werden, wobei die Gesamtfinanzierungssumme der Förderungen (inklusive der erforderlichen Eigenbeteiligung) die Gesamtkosten nicht übersteigen darf.

Die Förderquote aus Zuschüssen und Tilgungszuschüssen aus öffentlichen Mitteln darf maximal 60 Prozent betragen.

Technische Fördervoraussetzungen

Angemessenheit der Kosten
Einhalten von Mindeststandards nach der Energiesparverordnung
Einhalten von Wohnflächengrenzen

Konditionen und Gebühren

Die Zweckbindung beträgt grundsätzlich 35 Jahre.

Vereinbarung eines monatlichen Nutzungsentgeltes für die Dauer von 4 Jahren ab Bezugsfertigkeit

von höchstens EUR 5,80 bis 6,25 je m² (nach Regionalstufen) in Fallgruppe I
von höchstens EUR 7,50 / 8,00 bzw. 8,50 je m² in Fallgruppe II bzw. III
Erhöhung der Nutzungsentgelte ab dem 5. Jahr nach Bezugsfertigkeit bis zu 6,00 Prozent alle drei Jahre bis zum Ende der Zweckbindung zulässig.

Bei 35 Jahren Zweckbindung:
0,00 % Zinsen bis zum Ende des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit, ab dem 21. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird der Zins entsprechend vertraglicher Vereinbarungen alle 5 Jahre um 0,25 % erhöht. Ab dem 36. Jahr nach Bezugsfertigkeit wird das Darlehen für die Restlaufzeit mit 2,50 % verzinst.

0,50 % Verwaltungskosten (laufend)
1,50 % Tilgung zzgl. ersparter Zinsen
1,50 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

Weg der Antragstellung

Nach Zustimmung der Kommune mit Bestätigung über den Bedarf an den Förderwohnungen und technischer Prüfung durch die ARGE//eV werden die Anträge direkt bei der IB.SH gestellt.