Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen Produkte IB.WEGfinanzFinanzierung für Wohnungseigentümergemeinschaften - IB.WEGfinanz
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet günstige Finanzierungsmittel für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Diese sind für modernisierungswillige Wohnungseigentümer jedoch häufig unerreichbar, da deren Finanzierungsbedarf meist zwischen 5.000 und 25.000 Euro liegt. Ein solcher Finanzierungsbetrag ist gemessen an dem Aufwand, der den Finanzierungsinstituten für die Bewilligung und das Bereitstellen der Darlehen entsteht, regelmäßig zu gering.
Die Folge ist, dass nötige Investitionen an Wohnanlagen unterbleiben, weil deren Eigentümer nicht die Förderung erhalten, die sie dem Zweck nach in Anspruch nehmen können. Dies ist aus Sicht der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB) weder ökologisch noch wirtschaftlich sinnvoll. Daher haben wir mit IB.WEGfinanz ein speziell auf die Finanzierungsbedarfe von Wohnungseigentümergemeinschaften zugeschnittenes Produkt entwickelt:
Was ist das Besondere an IB.WEGfinanz?
IB.WEGfinanz funktioniert mit einem Satz beschrieben so:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt eine konkrete Modernisierungsmaßnahme, erklärt die IB zu Ihrem Finanzierungspartner und bevollmächtigt ihren Verwalter mit der Koordination der Finanzierung.
Das sich anschließende Kreditprüfverfahren haben wir speziell für IB.WEGfinanz überarbeitet und vereinfacht. Dadurch sind wir in der Lage, Förderdarlehen mit kleinen Darlehenssummen kostendeckend zu bearbeiten und ermöglichen auf diese Weise den Erhalt der durch die subventionierten Zinssätze sehr günstigen KfW-Mittel auch für Finanzierungsbeträge zwischen
5.000 und 25.000 Euro. Darüber hinaus stellen wir die Darlehen besonders schnell und unkompliziert für die Umsetzung der gewünschten Modernisierungen bereit.
Die Darlehen werden nicht grundpfandrechtlich gesichert und die Anforderungen an das Einbringen von Eigenmitteln werden meist bereits durch die bestehende Rücklage erfüllt. Den erwarteten Einsatz von Eigenmitteln stellen wir in der nachfolgenden Tabelle kurz dar:
Kosten je Wohnungseigentümer bzw. Kreditnehmereinheit |
einzubringende Eigenmittel |
Darlehensbetrag über IB.WEGfinanz |
bis 15.000 € |
- |
max. 15.000 € |
bis 22.200 € |
mind. 10 % |
max. 20.000 € |
bis 29.400 € |
mind. 15 % |
max. 25.000 € |
Wie unterstützen wir Sie mit unserer Dienstleistung IB.WEGfinanz im Einzelnen?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt eine konkrete Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahme. Wir bieten an, als Gast und Berater an der Versammlung teilzunehmen, um so alle Fragen direkt vor Ort klären zu können. In der Versammlung wird nicht nur die geplante Modernisierungsmaßnahme beschlossen, sondern auch die Beratung
durch die IB.
Nach der Beschlussfassung erörtern die Wohnungseigentümer mit dem Verwalter den jeweils bestehenden Finanzierungsbedarf. Diejenigen Wohnungseigentümer, die IB.WEGfinanz nutzen wollen, bevollmächtigen den Verwalter mit der Koordination der Finanzierung (Antrag, Abruf der Mittel, Verwendungsnachweis). Um für alle Parteien Rechtssicherheit zu gewährleisten, stellen wir dafür ein Vollmachtsformular zur Verfügung.
Der bevollmächtigte Verwalter erhält von uns alle notwendigen Formulare und Unterlagen für das Beantragen der Darlehen. Zum Beispiel eine Excel-Liste, in der er die persönlichen Finanzierungsdaten der teilnehmenden Wohnungseigentümer einmalig, einfach und zentral erfasst und anschließend an die IB zur weiteren Bearbeitung versendet.
Die IB verarbeitet diese Daten und leitet die vorbereiteten Antragsunterlagen maschinell an die KfW weiter. Die Kreditzusage erfolgt daraufhin sehr kurzfristig zu Händen der IB.
Sobald der IB die Kreditzusage der KfW vorliegt schließen wir mit jedem einzelnen Wohnungseigentümer die entsprechenden Kreditverträge. Die erforderliche Legitimationsprüfung nehmen wir bei Versendung der Vertragsunterlagen über das Postident-Verfahren vor. Das ist für den Darlehensnehmer besonders sicher und bequem.
Welche Aufgaben hat der Verwalter noch?
Verwalter und Wohnungseigentümer arbeiten oft seit Jahren zusammen und kennen die Verhältnisse ihrer Gemeinschaft. Diese gemeinsamen Erfahrungen nutzen wir für eine zügige Kreditentscheidung, indem wir den Verwalter bitten, uns zu bestätigen, dass bei den mit IB.WEGfinanz finanzierenden Wohnungseigentümern in den letzten drei Jahren keine Wohngeldrückstände festgestellt wurden und dass ihm auch keine anderen Umstände bekannt
sind, die einer Rückzahlung des Kredites im Wege stehen könnten (wie zum Beispiel Sicherungshypotheken o. ä.).
Der Verwalter ruft die Darlehen für alle Wohnungseigentümer in einer Summe ab, so dass die Mittel kurzfristig zur Verfügung stehen und mit der Modernisierung gestartet werden kann.
Der Verwendungsnachweis muss nicht jeweils durch den einzelnen Wohnungseigentümer erbracht werden, sondern nur einmal für die Gesamtmaßnahme durch den Verwalter.
Was müssen die einzelnen Wohnungseigentümer tun?
Damit die IB z.B. datenrechtliche Anforderungen erfüllen und eine Schufa-Abfrage für jeden einzelnen Darlehensnehmer vornehmen kann, muss jeder Wohnungseigentümer ein entsprechendes IB-Formular unterzeichnen.
Was kostet IB.WEGfinanz?
Die Beratung und Begleitung einer Finanzierung mit IB.WEGfinanz kostet 2 % des Gesamtinvestitionsvolumens zzgl. Mehrwertsteuer.
Diese Beratungsgebühr ist förderfähig und kann daher im Kosten- und Finanzierungsplan entsprechend berücksichtigt werden.
Der Verwalter kann seinen zusätzlichen Aufwand gegenüber den einzelnen
Wohnungseigentümern gesondert in Rechnung stellen.
Die Vorteile für den Wohnungseigentümer nochmals zusammengefasst:
- Die Finanzierung der geplanten Modernisierung- bzw. Sanierungsmaßnahme ist gesichert,
- dadurch werden langwierige Investitionsentscheidungen einer WEG vereinfacht.
- Günstige Fördermittel können in Anspruch genommen werden,
- denn die Antragstellung erfolgt organisiert und strukturiert.
- Der Eigentümer erhält eine rasche Kreditentscheidung.
- Die Förderdarlehen werden ohne Grundschuldeintragung zugesagt.
- Keine Offenlegung der privaten Einkommens- und Vermögensverhältnisse
- Die Modernisierung kann zügig gestartet werden.
- Der Wert der Immobilie erhöht sich.
Wohnungseigentümer, deren Kreditbedarf über 25.000,00 € liegt, können KfW-Darlehen direkt bei der IB beantragen. Wir beraten dazu auch gern persönlich. Zum Beispiel in einem unserer Beratungsbüros vor Ort.
Produktinformation als Download
- IB.WEGfinanz: Neues Angebot der Investitionsbank für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) [22.07.2009 - 30.2 KB]
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Für Neukunden: Die IB.Büros.
Für bestehende Finanzierungen: Das Team IB.Service Immobilien.